买家印花税

答:

除非获豁免，「买家印花税」适用于2012年10月27日或以后就住宅物业所签立的「买卖协议」或「售卖转易契」，买方或承让人为代表自己行事的香港永久性居民(即该人为物业的名义及实益拥有人)则除外。

答:

买方或承让人须负上缴纳「买家印花税」的法律责任。

答:

就「买家印花税」而言，临时买卖合约是一份「可予征收印花税的买卖协议」。由于该名非香港永久性居民在 2012年 10 月 27 日前已订立临时买卖合约购入住宅物业，他会被视为在 2012 年10 月 27 日前已取得有关物业。因此，他无须缴纳「买家印花税」。

答:

「买家印花税」是按物业交易的代价款额或物业市值（以较高者为准），以定额的税率计算 。若一名非香港永久性居民在 2012年 10 月 27 日或之后但在 2023 年10 月25日之前订立临时买卖合约购入住宅物业，相关税率为15％。若该临时买卖合约是在 2023年 10 月 25 日或之后订立的，适用的税率为7.5％。

答:

根据条例，香港永久性居民是指持有有效永久性居民身分证的人士，亦包括根据《人事登记规例》(第177A章)第25(e)条无须申请发给或换领身分证的老年人、失明人或体弱的人，而该等人士如申请发给或换领香港永久性居民身分证，便有权获发该证。

某人若只持有由入境处发出的「核实香港永久性居民身分证资格申请结果通知」，就「买家印花税」而言，他/她并不能被视为香港永久性居民。

答:

所有有限公司，不论其股东和董事的居民身分，在2012年10月27日或以后取得住宅物业，均须缴纳「买家印花税」。

答:

任何人(不论是否香港永久性居民)以信托受托人身分替另一位香港永久性居民签署一份买卖协议，须缴交「买家印花税」，除非后者属精神上无行为能力的人，即《精神健康条例》(第136章)所指的患有精神紊乱或属弱智，并且因其精神状态而没有能力处理和管理其财产及事务的人。

答:

就印花税而言，「住宅物业」及「非住宅物业」的分类是按照批准用途而非实际用途或给予物业的标签或描述而定。除非有文件(例如政府租契或占用许可证等)证明该物业不可作住宅用途，否则，所有由非香港永久性居民作为买家购入物业所签立的文书均须缴纳「买家印花税」。

答:

符合下列情况的交易，可获豁免征收「买家印花税」：

答:

由一位香港永久性居民及其非香港永久性居民近亲(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同购入的住宅物业，而各人均是代表自己行事，无须缴纳「买家印花税」。

答:

就印花税而言，外父 / 外母不会被视为近亲。

答:

如果住宅物业由一名香港永久性居民及一名非近亲的非香港永久性居民，以联权或分权方式共同购入，不论该非香港永久性居民所占物业的业权比例，均须就该物业的总购入价或价值(以较高者为准)，缴纳「买家印花税」。

答:

在上述例子，乙女士会被视为在 2012 年 10 月 27 日或以后从甲先生购入部分的业权。由于乙女士并非甲先生的近亲，该项交易不可获豁免「买家印花税」。不论乙女士所占物 业的业权多寡，均须就该物业的总购入价或价值(以较高者为准)，缴纳「买家印花税」。

答:

在上述例子，乙女士会被视为在 2012 年 10 月 27 日或以后从甲先生购入部分的业权。由于乙女士并非甲先生的近亲 ，该项交易不可获豁免「买家印花税」。不论乙女士所占物业的业权多寡，均须就该物业的总购入价或价值(以较高者为准)，缴纳「买家印花税」。

答:

在上述例子，乙先生会被视为在 2012 年 10 月 27 日或以后从甲先生购入业权。由于乙先生并非甲先生的近亲，该项交易不可获豁免「买家印花税」。「买家印花税」须按物业的代价或价值(以较高者为准)来征收。

答:

该名非香港永久性居民无须缴纳「买家印花税」。根据遗嘱或无遗嘱继承法律从离世者遗产中继承或根据生存者取得权取得住宅物业无须缴纳印花税。根据《印花税条例》(第117章)，「印花税」包括「从价印花税」、「额外印花税」和「买家印花税」。

答:

所有政府批地合约(包括透过政府卖地批出的合约)及所有政府租契，均无须予以征收印花税(包括买家印花税)。

答:

宽免的方式是退还已缴付的「买家印花税」。 当申请人(或聯同其相聯法人团体，如果申请人为一个法人团体)成为地段的拥有人，并

答:

如该等公司与该承让人没有关系，前者所缴交的「买家印花税」不可获退还。另外，该承让人从该等公司取得住宅物业时，须缴付「买家印花税」。如该承让人符合(答18)中所列的条件，可申请退还由该承让人先前缴付的「买家印花税」。

如该等公司与该承让人为符合《印花税条例》(第117章)第45条下所指的相联法人团体，可申请豁免在转让有关住宅物业时应缴交的「买家印花税」。如该承让人符合(答18)中所列的条件，亦可申请退还由该等公司先前缴付的「买家印花税」。

答:

该等公司作为地段的联权拥有人后，已获得建筑事务监督同意就该地段展开任何基础工程；或已拆卸或安排拆卸处于该地段上的所有建筑物(如有的话)，但不包括根据任何条例禁止拆卸的建筑物或建筑物部分；及获得有关建筑工程的批准图则，可分别申请退还各自于购入不同住宅物业时所缴付的「买家印花税」。

答:

如果在有关协议下，非香港永久性居民以其住宅物业换取另一个住宅物业并须支付对方相等于二个物业的差价的款额(为达到相等价值而付出的代价)，该交换协议须根据该款额征收「买家印花税」，而该非香港永久性居民会被视为买方。

答:

如果在有关协议下，非香港永久性居民以其非住宅物业换取另一个住宅物业，该交换协议须根据住宅物业的价值征收「买家印花税」，而该非香港永久性居民会被视为买方。

答:

「买家印花税」须在该有关须予征税的文书签立日期后30天内缴交。如加盖印花的期限是在《2014年印花税(修订)条例》刊宪日期(即2014年2月28日)之前开始，「买家印花税」则须在修订条例刊宪之后的30天内(即2014年3月30日前)缴交，由于2014年3月30日为星期日，缴税的最后期限会顺延至2014年3月31日。

答:

如有关买卖协议被取消(非因进一步转售，例如「摸货」或提名另一买家)，买方可于有关买卖协议被取消后 2 年内，申请退回已缴纳的「买家印花税」。

答:

若选择电子印花服务，申请人须在申请加盖印花后的30天内，提交法定声明的正本(IRSD131)及香港身分证副本。

若选择以书面申请加盖印花，申请人须递交以下文件：

答:

他/她须递交以下文件：

答:

他/她须递交以下文件：

答:

申请人必须以书面申请加盖印花税。申请人须递交以下文件：

如果有关文书在修订条例刋宪前已加盖印花，申请人必须递交已填妥的补充资料表格(即印花通告第03/2014号的附件B) ，但不用递交表格IRSD112。

答:

申请人必须以书面申请加盖印花税。申请人须递交以下文件：

如果有关文书在修订条例刋宪前已加盖印花，申请人必须递交已填妥的补充资料表格(即印花通告第03/2014号的附件B) ，但不用递交表格IRSD112。

答:

修订条例规定，当买方或承让人有证明令印花署署长(署长)信纳他/她是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」购入住宅物业，则署长可给予「买家印花税」豁免。

某人是否「香港永久性居民」和在购置物业时是否代表自己行事，是其本人所知的事情。为审核相关「买家印花税」豁免申请，税务局要求每一位申请人，作出符合《宣誓及声明条例》(第11章) 所规定的法定声明，声明他/她在购入住宅物业时是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」。

答:

为取得「买家印花税」豁免，申请人不单只须要是「香港永久性居民」，他/她亦须要在购入住宅物业时是「代表自己行事」。因此，只提交香港永久性居民身分证副本是不足够的。

答:

申请人可以在公证人、太平绅士、律师或在税务局的监誓员面前作出法定声明。

答:

税务局办理宣誓声明的服务时间为星期一至五︰上午9时至中午12时。如你欲往税务局办理法定声明，请致电2594 3250或2594 3067预约，幷于预约的时间携同已填妥的法定声明表格(IRSD131)往启德税务中心3楼办理。

答:

任何人在海外的公证人、太平绅士或有权监理或接受声明的人面前作出的法定声明，确认他/她在购买香港住宅物业时是「代表自己行事」的「香港永久性居民」，可接纳作为申请豁免买家印花税的证明文件。有关法定声明表格可在此下载 (IRSD131A)。由于海外地区有可能为作出法定声明指定不同的表格，如果使用该等表格所作的声明的实质内容与表格IRSD131A所指明的相同，印花税署会接受该声明为证明文件。

答:

如果该声明的实质内容没有被更改; 并且该声明没有包含「草稿」、「样本」、「范本」，或类似含义的词汇，印花税署会接受该声明为证明文件。

答:

申请人须于2014年4月30日或之前提交法定声明。然而，如申请人基于合理原因而未能于2014年4月30日或之前提交法定声明，申请人可以书面向印花税署提出延期申请，印花税署会根据每个个案的情况而考虑延长提交法定声明的时限。

答:

若申请豁免「买家印花税」的原因为香港永久性居民共同购买住宅物业、或香港永久性居民与其非香港永久性居民的近亲共同购买住宅物业、或近亲转让住宅物业，每一名买方/承让人必须递交法定声明以声明他/她在购入住宅物业时是「香港永久性居民」(如适用)，以及是「代表自己行事」。