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常 见 问 题 :2010-11 财 政 预 算 案 税 务 宽 减 措 施 : 买 卖 楼 价 超 过 二 千 万 元 的 物 业 的 印 花 税

1. 财 政 预 算 案 有 关 印 花 税 的 建 议 于 何 时 起 生 效 ？[答 案]
2. 新 的 印 花 税 税 率 是 否 适 用 于 住 宅 物 业 和 非 住 宅 物 业 ？ [答 案]
3. 在 新 措 施 下 ， 延 期 缴 纳 印 花 税 的 申 请 如 何 受 影 响 ？[答 案]
   
   
 
1. 问：

财 政 预 算 案 有 关 印 花 税 的 建 议 于 何 时 起 生 效 ？

     
答：

有 关 印 花 税 的 建 议 将 于 2 0 1 0 年 4 月 1 日 起 生 效 ， 于 此 日 起 签 立 的 物 业 文 件 将 受 影 响 。

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2. 问：

新 的 印 花 税 税 率 是 否 适 用 于 住 宅 物 业 和 非 住 宅 物 业 ？

     
答：

新 的 印 花 税 税 率 适 用 于 所 有 物 业 ， 即 住 宅 物 业 和 非 住 宅 物 业 。

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3. 问： 在 新 措 施 下 ， 延 期 缴 纳 印 花 税 的 申 请 如 何 受 影 响 ？
     
答：

有 关 的 日 期 是 买 卖 协 议 的 签 立 日 期 。 即 是 说 ， 就 楼 价 超 过 $ 20,000,000 的 住 宅 物 业 ， 并 于 2010 年 4 月 1 日 起 签 立 的 买 卖 协 议 ， 不 可 申 请 延 期 缴 纳 印 花 税 。

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例 子
 
住 宅 物 业
 
须 征 收 从 价 印 花 税 的 文 书 是 买 卖 协 议
(1) 只 有 一 份 买 卖 协 议 签 立
代 价 款 额 ： $ 25,000,000
签 立 日 期 ： 2010 年 4 月 1 日 之 前

按 旧 印 花 税 率 计 算 ， 及 可 以 申 请 延 期 缴 交 印 花 税 。
印 花 税 = $ 25,000,000 x 3.75 % = $937,500

(2) 只 有 一 份 买 卖 协 议 签 立
代 价 款 额 ： $ 25,000,000
签 立 日 期 ： 2010 年 4 月 1 日 或 之 后

按 新 印 花 税 率 计 算 ， 及 不 可 以 申 请 延 期 缴 交 印 花 税 。
印 花 税 = $ 25,000,000 x 4.25 % = $1 ,062,500
(3) 临 时 买 卖 协 议 在 2010 年 3 月 2 0 日 签 立
正 式 买 卖 协 议 在 2010 年 4 月 1 日 签 立 ( 即 1 4 天 内 )

按 新 印 花 税 率 计 算 ， 及 不 可 以 申 请 延 期 缴 交 印 花 税 。
由 于 临 时 买 卖 协 议 在 签 立 日 后 1 4 天 内 ， 被 正 式 买 卖 协 议 所 代 替 ， 而 正 式 买 卖 协 议 是 在 2010 年 4 月 1 日 或 之 后 签 立 ， 印 花 税 会 按 新 税 率 计 算 。

(4) 临 时 买 卖 协 议 在 2010 年 3 月 10 日 签 立
正 式 买 卖 协 议 在 2010 年 4 月 1 日 签 立 ( 即 相 隔 超 过 14 天 )
按 旧 印 花 税 率 计 算 ， 及 可 以 申 请 延 期 缴 交 印 花 税 。
虽 然 正 式 买 卖 协 议 是 在 2010 年 4 月 1 日 后 签 立 ， 由 于 该 协 议 不 是 在 临 时 买 卖 协 议 签 立 日 后 1 4 天 内 签 立 ， 临 时 买 卖 协 议 的 签 立 日 期 （ 即 2010 年 3 月 1 0 日 ） 为 加 盖 印 花 的 有 关 日 期 ， 印 花 税 仍 然 会 按 旧 税 率 计 算 。

(5) 购 自 香 港 房 屋 委 员 会 的 居 者 有 其 屋 计 划 或 租 者 置 其 屋 计 划 的 物 业 ， 或 由 香 港 房 屋 委 员 会 的 提 名 人 购 自 居 屋 第 二 市 场 的 物 业
与 下 列 非 住 宅 物 业 的 例 子 相 同 。
 

 

非 住 宅 物 业
 
须 征 收 从 价 印 花 税 的 文 书 是 转 易 契
(6) 买 卖 协 议 在 2010 年 3 月 1 0 日 签 立
转 易 契 在 2010 年 4 月 1 日 签 立

按 新 印 花 税 率 计 算 。
由 于 转 易 契 是 在 2010 年 4 月 1 日 或 之 后 签 立 ， 印 花 税 会 按 新 税 率 计 算 。

(7) 买 卖 协 议 在 2010 年 3 月 1 0 日 签 立
转 易 契 在 2010 年 4 月 1 日 之 前 签 立

按 旧 印 花 税 率 计 算 。
由 于 转 易 契 是 在 2010 年 4 月 1 日 之 前 签 立 ， 印 花 税 会 按 旧 税 率 计 算 。

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2003 | 重要告示 | 私隐政策 修订日期: 2010 年 2月 24 日