电子物业印花服务

税务资料 : 印花税 : 电子物业印花服务

加盖印花安排

电子印花服务

印花易帐户

电子印花服务示范

常见问题及解答

参考资料

	「香港政府一站通电子印花服务」小册子
	电子印花通告

加盖印花安排

由 2004 年 8 月 2 日 开始，印花税署已引进 电子印花 服务，作为人手加盖印花以外的另一种加盖印花方法。

电子印花系统会发出印花证明书，代替传统印花。如透过网上缴付印花税，你可 即时 列印印花证明书；而选择离线付款，则可于缴款后的 2 个工作日内列印该证书。

由印花税署署长发出的印花证明书与文书上的传统印花，有相同的法律效力。你可在网上核对证明书的真确性 (www.gov.hk/estamping) 。

印花证明书样本一 ( 用于 2008 年 1 月 19 日前发出之印花证明书)

印花证明书样本二 ( 用于 2008 年 1 月 19 日前发出之印花证明书)

印花证明书样本三 ( 用于 2008 年 1 月 19 日或之后发出之印花证明书)

印花证明书样本四 ( 用于 2008 年 1 月 19 日或之后发出之印花证明书)

使用印花证明书的加盖印花方式，适用于物业交易文书，即买卖合约、楼契和租约。

使用印花证明书及电子盖印 :

无须提交文书正本到印花税署（除非你想加盖传统印花）。

以书面或电子方式递交加盖印花申请。

可网上、用现有交税途径或到印花税署，缴付印花税。

根据申请方式，网上或以纸张形式收取印花证明书。

将印花证明书夹附在文书正本上，作为加盖印花的证据。

电子印花服务

透过「香港政府一站通」网站，可即时为文件加盖印花。(www.gov.hk/estamping)

服务范围	印花税付款方式
服务项目	身分核实方式
特点	登入电子印花服务
电子印花的优点

服务范围

本服务主要适用于准时提交的物业文件加盖印花申请。若有逾期不超过 4 年及没有减免罚款要求的加盖印花申请，也可使用本服务，在网上缴付印花税及罚款后取得印花证明书。

已递交首次加盖印花申请的人士，可使用本服务，支付已获准延期的印花税，或为其后的买卖合约 / 楼契加盖印花。

电子印花服务不适用于：

裁定个案

证券交易

涉及提名书或补充协议的物业交易

涉及租金以外的代价（例如顶手费、建造费等）的租约

服务项目

递交加盖印花申请 :

首次加盖印花的买卖合约 / 楼契（不超过 4 名买家）

支付已获准延期的印花税

其后的买卖合约 / 楼契

租约（不超过 4 名业主和 4 名租客）

上载加盖印花申请 ( 详情 )

列印或查询印花证明书

列印缴款通知书

下载印花易帐户申请表或启动帐户 / 更改密码

特点

使用上载方法，一次过可输入多至 50 个加盖印花申请表 ( 详情 ) 。

可储存未完成的申请表，以便稍后递交。

可取读以前递交的纪录作新申请的输入版面。

可选择网上或离线付款方式。（详情）

可免费使用「查询」功能，核对印花证明书的真确性。

可网上启动印花易帐户 / 更改密码。

可即时连结到差饷物业估价署网页，填写该署有关租约的表格。

电子印花的优点

只需有上网设施，就算办公时间过后，星期六、星期日或公众假期，也可随时随地使用本服务。

柜位不能办理的紧急个案，可使用电子印花服务。

若文书正本在使用中而不能提交以加盖印花，可递交加盖印花申请，避免逾期罚款。

节省时间和开支。

不再有运送或处理过程中遗失或损坏文书正本的风险。

提供灵活的付款方式。

输入容易的电子表格、取读及储存功能等，均方便网上递交申请。

上载加盖印花申请而无需资料输入。

印花税付款方式

网上付款

「香港政府一站通」网站接受缴费灵、 VISA / MasterCard 信用咭付款。（详情）

网上付款后可即时取得印花证明书。

离线付款

递交加盖印花申请后，可列印缴款通知书，然后使用现有交税途径（详情 ) 或到印花税署付款。

在税务局收到税款后２个工作日内，可网上下载印花证明书。

在所选用的付款服务机构的每天截数时间后缴交的款额，会列为下一个工作天的缴款。

身分核实方式

同其他网上电子服务一样，使用本服务前须核实客户身分。电子印花服务的身分核实方式有以下三种：

印花易帐户（详情）

税务编号及通行密码（详情）

由香港邮政或电子核证服务有限公司发出的数码证书。

印花易帐户

印花易帐户是方便公司客户（例如律师行、物业代理公司等）使用电子印花服务，作核实身分之用。客户无需缴付手续费。

本帐户并不是存款帐户，不能用于缴付印花税。

任何持有香港商业登记的机构，均可填写表格 I.R.S.D.109 号申请印花易帐户。

该机构的总行及分行，每间均可最多申请 20 个印花易帐户。

每个印花易帐户都有独立的帐号及密码。

收到印花易帐户申请表后，印花税署会通知该机构其印花易帐户帐号。而启动密码则会在几日后另行发出，以便持有人启动帐户。

印花易帐户持有人可网上自行更改密码。使用印花易帐户密码时须受其规则及条款所规管。

电子印花服务示范

( 请按此处以观看示范。)

常见的问题及解答

1. 一般事项	6. 印花易帐户
2. 电子加盖印花服务的申请	7. 租约
3. 上载加盖印花申请	8. 印花税的裁定／豁免／退款
4. 缴交印花税	9. 差饷物业估价署与租赁有关的表格
5. 印花证明书

1. 一般事项

1-1

问:

2003 年印花税 ( 修订 ) 条例于 2004 年 8 月 2 日开始生效之 后，加盖印花系统有什么重要改变？

答:

(a)加入另一种加盖印花的方法，可藉着发出印花证明书，而为文书加盖印花。

(b) 为楼契、买卖合约及租约申请加盖印花时，可无须提交文书正本。

(c) 加盖印花的申请可在「香港政府一站通」网站 (www.gov.hk/estamping) 以电子方式提交。

有关新的加盖印花程序，请参阅下列资料单张：

为买卖合约及楼契加盖印花 (表格第 I.R.S.D.120(C)号)
为租约加盖印花 (表格第 I.R.S.D.119(C)号)

1-2

问:

电子加盖印花与传统加盖印花有什么分别？

答:

传统加盖印花须以人手在文件正本上加盖印花，而电子加盖印花则提供另一种加盖印花的选择。你可以随时随地透过电子加盖印花于网上递交申请及缴款，并即时列印印花证明书，完成整个加盖印花程序。

1-3

问:

如何可以电子方式为文书加盖印花？

答:

你可经由互联网提交电子加盖印花申请，而无须向税务局出示文书正本。在缴妥印花税后，你会获发一份印花证明书，有关文书便盖妥印花。你可列印该印花证明书，然后夹附在文书正本上，作为加盖印花的证据。每份文书均附有一个独立的 “ 文书编号 ” ，而每张印花证明书亦有本身的“ 印花证明书编号 ” 。

1-4

问:

电子加盖印花是否强制使用的服务？我可否带同文件到印花税署加盖传统的印花？

答:

电子加盖印花并非强制使用的服务，你仍可使用传统加盖印花的方式。对于纸张形式的加盖印花申请 ( 不论是否附有文书正本 ) ，印花税署亦会受理。不过，纸张形式的楼契及买卖合约加盖印花的处理时间仍需 5 个工作天。

1-5

问:

我是否须要事先登记才可使用本服务？

答:

不须要，但你需要使用下列任何一项作为网上核实身分的方式：

(a) 印花易帐户 ( 详情 )

(b) 税务编号及「税务易」通行密码 ( 详情 )

(c) 由香港邮政或电子核证服务有限公司发出的数码证书。

1-6

问:

我应怎样进入电子加盖印花系统？

答:

(a) 连接「香港政府一站通」网站： www.gov.hk

(b) 选择语言，然后在「菜单栏」按「网上服务为物业文件加盖印花」

(c) 按「税务及应课税品」然后「为物业文件加盖印花」

1-7

问:

是否所有文件都可以电子方式加盖印花？

答:

不是。电子加盖印花服务适用于最常见的物业文件种类：

(a) 首次加盖印花的买卖合约／楼契，包括延期提交的申请 [ 不超过 4 名买家 ]

(b) 支付已获准延期的印花税

(c) 其后的买卖合约／楼契

(d) 有交租及不用支付顶手费的租约 [ 不超过 4 名业主和 4 名租客 ]

1-8

问:

土地注册处会否接纳加盖电子印花的文书？

答:

会。请把印花证明书列印，并夹附在文书上，然后才呈交土地注册处。

1-9

问:

在使用本服务时，我需要什么硬件／软件？

答:

你可直接进入电子加盖印花服务，该系统会自动为你的电脑检查设定。详情请按此处。

1-10

问:

电子印花系统有什么安全措施？

答:

(a) 加密 – 应用已建立在「香港政府一站通」网络及保安设施，包括采用保密插口层 (SSL) 及公匙基建 (PKI) 的点对点加密技术。

(b) 认证 – (i) 数码证书 ( 使用现行认证方式 ) ； (ii) 以税务编号和印花易帐户号码分辨的预先登记户口，辅以通行密码确认身分。

(c) 弹性 – 使用独立的群组中型伺服器，配备了双网络卡及镜像备份系统，以提供高度可用率及弹性。

(d) 系统保安管制 – 安装了先进的保安装置，防止黑客入侵；设置了接达监控功能；定期进行保安评估及审查。

2. 电子加盖印花服务的申请

2-1

问:

在更换法律代表后，新聘用的律师行可否为其后的楼契或支付已获准延期缴交的印花税，使用电子加盖印花服务？

答:

不可以。基于保安理由，所有属于同一宗交易的电子加盖印花服务申请，都必须由同一名申请人提出。倘若法律代表有变，则请使用纸张形式的申请表为其后的文件申请加盖印花。

2-2

问:

请问有没有提供范本功能？

答:

没有，但你可读取以前递交的申请表作为输入版面。

2-3

问:

我可否储存经已输入但仍未递交的资料？

答:

可以。凡买卖合约或楼契，以及租约的加盖印花申请，你可选择在递交申请表前使用 " 储存及离开 " 键储存已输入资料的申请表。你可把为数 60 份的未完成申请表存放在系统内 30 天。请你注意，当你读取暂存的纪录的时候，该纪录将会从资料库中删除。如你想再次储存已读取的纪录以便将来递交申请表，请再次按 " 储存及离开 " 键。

2-4

问:

我可否一整批递交多份电子加盖印花申请表？

答:

透过上载方式，你可以一次过输入多至 50 个加盖印花申请表，但是电子申请表必须逐一递交。

2-5

问:

我可否在网上递交逾期加盖印花的申请？

答:

可以，但该项申请不可逾期超过 4 年，并须在网上全数缴付印花税及罚款，而不可申请减免税款及罚款；否则，请采用纸张申请表。

2-6

问:

我可否选择离线付款方式缴付逾期加盖印花的款项？

答:

不可以。你须在网上付款，或前往印花税署加盖印花，因罚款须于缴付后由人手计算。

2-7

问:

我可否以电子方式就 “ 一系列交易 ” 提交加盖印花申请？

答:

不可以，请采取纸张申请表。

2-8

问:

该系统会否计算应缴印花税，并即时在屏幕上显示？

答:

会，在你递交申请表前，便会看见确认页上有印花税款额。

2-9

问:

请问已输入的详情可否修改？如何修改？

答:

在提交申请前，你可按 “ 更改资料 ” ，然后返回输入屏幕，再作修改。在提交申请后，则请到印花税署修正。

2-10

问:

假如律师行遗失首次加盖印花时的所有记录，包括文书编号及交易参考编号，可以怎样办理其后的加盖印花申请？

答:

该行可派员到印花税署取回文书编号。

2-11

问:

使用人可否在电子申请表上输入简体中文？

答:

目前该系统的设计可接受 “ 大五码 ” 或 “ 香港增补字符集 ” 字库内的中文字。

2-12

问:

就首次加盖印花而言，我可以输入多少位卖方？

答:

最多 20 位。如有更多卖方，请使用纸张申请表。

2-13

问:

就首次加盖印花而言，我可以输入多少宗确认人交易及多少位确认人？

答:

每项申请最多可输入 2 宗确认人交易及 4 位确认人。如有更多，请使用纸张申请表。

2-14

问:

如购买一个住宅物业连车位，我应使用哪一种地址格式？

答:

自由格式。

2-15

问:

我应如何输入转售住宅物业的资料？

答:

请就每份转售合约提交 “ 首次加盖印花 ” 申请。在所有相关合约均加盖印花后，你可提交一份 “ 其后的楼契 ” 申请表，以支付该楼契的划一印花税，并须输入首份及早前紧接的一份合约的资料。

2-16

问:

假如我只出售物业的 50% 权益，我应如何输入代价款额？

答:

只须输入这 50% 权益所占的代价款额。假如有关文书注明了整个物业的价值，而你又不想在印花证明书上只显示 50% 的款额，则请采用传统加盖印花方式。

2-17

问:

如我是以纸张表格方式申请首次加盖印花，我可否以电子方式申请其后文书的加盖印花？

答:

可以，但你必须符合下列条件 :
(1) 你是同一交易中所有先前加盖印花申请的申请人。
(2) 牵涉交易人士及确认人交易的数目并不超出电子加盖印花申请最多可输入的上限。有关详情，请参阅问题之答案 1-5(a) , 2-12 及 2-13 。
(3) 在同一交易中所有先前加盖印花申请的资料中不可存在自订中文字。

3. 上载加盖印花申请

3-1

问:

什么是上载加盖印花申请服务？

答:

上载加盖印花申请提供另一种输入加盖印花申请的方法，它可让你更快捷地递交加盖印花申请，从而节省输入的时间及成本。

3-2

问:

为什么要上载加盖印花申请？有什么好处？

答:

上载加盖印花申请能帮助节省时间及成本，此外还有下列好处 :
(1) 你可以在不连接上互联网的情况下，备制加盖印花申请。
(2) 你不需要在屏幕上逐版输入资料。加盖印花申请的资料可以快捷地上载到系统。
(3) 如果你已使用资料库储存物业转易文件或租约的资料，你可直接在该资料库抽取加盖印花申请的资料，而毋须再次输入。
(4) 由于加盖印花申请的资料已储存在档案，所以已输入的资料不会因电脑系统失灵而遗失。

3-3

问:

有那种加盖印花申请可以上载？

答:

上载加盖印花服务适用于首次加盖印花的买卖合约 ∕ 楼契或加盖印花的租约。

3-4

问:

请问如何上载加盖印花申请？

答:

(1) 建立上载加盖印花申请的资料档案，并使用 XML 档案格式储存。详情请参阅问题 3.6 。
(2) 透过税务局网站 (www.ird.gov.hk) 登入电子印花服务。
(3) 在选择目录内按 “ 上载加盖印花申请 ” 。
(4) 输入准备上载的资料档案名称并按「上载」，档案内的加盖印花申请资料便会上载到电子印花系统内。上载的进程及结果会在屏幕上显示。

3-5

问:

上载加盖印花申请需要什么硬件 ∕ 软件？

答:

系统会自动检查你的电脑配置，详情请参阅用户指南。

3-6

问:

在使用上载加盖印花申请服务前，我需要安装什么软件？

答:

(1) 如果加盖印花申请的资料已储存在资料库内，而你亦知道怎样从资料库抽取资料并转为 XML 格式的档案，那么你毋须安装任何软件。你可按照资料规格，自行从资料库抽取资料，建立 XML 档案。
(2) 如果你不懂怎样将资料档案转为 XML 格式或你的电脑并没有储存加盖印花申请的资料，那么你可以下载 “ OpenOffice.org Calc ”、“ 备制上载资料模板 ” 及 “ XML 过滤器 ”，作为备制上载加盖印花申请的工具。有关怎样安装及使用这些工具以备制加盖印花资料档案。请按此处参阅用户指南。

3-7

问:

怎样使用 “ OpenOffice.org Calc ” 、 “ 备制上载资料模板 ” 和 “ XML 过滤器 ” 备制上载加盖印花申请的资料档案？

答:

(1) 将加盖印花申请的资料输入到备制上载资料模板，然后储存档案。
(2) 使用 OpenOffice.org Calc 开启该档案。
(3) 在选择 “ 档案 ”，然后选按 “ 另存新档 ”，然后在 “ 档案类型 ” 选择 “ E-stamping(. XML) ” 。
(4) 按 “ 储存档案 ” 将档案储存为 XML 格式。
(5) 登入电子印花服务，选择上载加盖印花申请上载档案。请按此处参阅用户指南。

3-8

问:

每个加盖印花申请的资料档案可以上载多少个加盖印花记录？

答:

每个加盖印花申请的资料档案可以上载一个至最多五十个记录。

3-9

问:

如果上载的资料档案有多过五十个记录会怎样？

答:

上载的资料档案仍会被处理，但至第五十个记录为止。

3-10

问:

如果没有足够的暂存空位，储存上载的记录，可以怎样做？

答:

递交一些先前上载或暂存的记录，或从已储存记录的清单中，删除一些没有用的记录。你可在首次加盖印花的买卖合约／楼契或租约服务的第一个输入版面或在上载加盖印花申请服务的确认版面内按读取记录键，读取储存记录清单。

3-11

问:

上载加盖印花申请档案需时多少？

答:

上载所需时间取决于电脑硬件、互联网的频宽及上载档案内加盖印花申请的数目。在一般情况下，只有数个记录的档案，一分钟便可以上载，如档案满有五十个加盖印花申请，约需五至七分钟。

3-12

问:

我怎样可以知道上载的进展？

答:

上载过程中，屏幕会显示上载的进程，在完成时，会显示结果。

3-13

问:

如果上载时没有反应或电脑不运作，怎样办？

答:

你可重新上载加盖印花申请的资料档案。

3-14

问:

成功上载加盖印花申请资料档案后，是否代表有关申请已经递交？

答:

不是，上载的加盖印花申请并未正式递交。这些申请会被当作暂存记录，储存在电子印花的系统内，作日后递交。

3-15

问:

在成功上载加盖印花申请后，跟着怎样做？

答:

你可以
(1) 上载其他加盖印花的资料档案或
(2) 正式递交这些已上载的加盖印花申请个案。

3-16

问:

已上载的记录可在电子印花系统内储存多久？

答:

三十天，之后会被删除。

3-17

问:

在什么情况下，上载的资料档案会被拒绝？

答:

上载资料档案内的申请记录，只会因没有物业地址资料而会被拒绝上载。如果上载的申请有其他错误，当正式递交该申请时，屏幕才会显示有关的错误信息。

3-18

问:

在什么情况下，所有上载加盖印花申请的资料档案会被拒绝？

答:

(1) 上载的资料档案不是 XML 格式。
(2) 当暂存记录的位置已经用罄（现时有 60 个暂存记录位置）。 ( 注：如暂存记录位置只余下 20 个未用而上载的档案内有 30 个记录，那么首 20 个上载记录会被接受，余下的 10 个记录会被拒绝。

3-19

问:

请问 “ 备制上载资料模板 ” 有什么作用？

答:

“ 备制上载资料模板 ” 是一种工具用以帮助你备制供上载的加盖印花申请档案的。它本身是工作表。至于如何使用 “ 备制上载资料模板 ” 备制上载的资料档案，请参阅问题 3.6 的答案。

3-20

问:

“ 备制上载资料模板 ” 有任何特点？

答:

(1) “ 备制上载资料模板 ”有 2 个工作表，一个用于输入上载资料档案内所有加盖印花申请皆适用的共用资料。另一个用于输入个别加盖印花申请的详细资料。
(2) 它包含为买卖合约 ∕ 楼契或租约申请首次加盖印花所需的资料。
(3) 它使用不同的背景颜色清楚分开不同的部分。
(4) 资料栏位的属性，数值和输入须知都有显示。
(5) 在合适的储存格内加入了验证功能，检查输入的资料是否有效。
(6) 安装了一些连结功能，可让你轻易地跳到下一个输入部分。
(7) 如果上载档案内的每一个个案都有一些共同的资料，可以将这些资料在 “ 共用资料 ” 工作表中输入，以减省输入工作。详情请参阅问题 3.21 的答案。

3-21

问:

“ 备制上载资料模板 ” 内的 “ 共用资料 ” 工作表和 “ 加盖印花详细资料 ” 工作表有何分别？

答:

“ 共用资料 ” 工作表是用来输入上载资料档案内所有加盖印花申请皆适用的共用资料。 “ 加盖印花详细资料 ” 工作表是用来输入个别加盖印花申请的详细资料。当一些资料在 “ 共用资料 ” 工作表内输入，例如大厦名称，该大厦名称会被自动加入上载资料档案的每个个案内，节省在个别申请内输入相同资料的时间。

3-22

问:

在 “ 共用资料 ” 工作表输入资料时有什么需要注意？

答:

如果在 “ 共用资料 ” 工作表输入资料，有关的资料会在 “ 加盖印花详细资料 ” 工作表内所有 50 个记录中显示。如果不需要使用全部 50 个记录，须将第一个不需要使用的记录内的输入储存格完全腾空。
（例子：如果你在 “ 共用资料 ” 工作表内输入资料，而你只需上载 30 个记录，那么你须要在第 31 个记录内清除所有已自动加入的资料。当系统发现第 1 个空白的记录，即完成上载第 30 个记录后，会立即停止。）

4. 缴交印花税

4-1

问:

在网上递交加盖印花申请后，可否以电子方式缴交印花税？

答:

可以。「香港政府一站通」网站接受各种网上付款方法 ( 缴费灵、 VISA 信用卡、 MasterCard 信用卡) 。请注意信用卡的付款限额 ( 目前为 5,000 元 ) 及个别金融机构的付款限额。如印花税款额超过有关限额，可选择离线付款，先列印缴款通知书，然后以电话、银行自动柜员机、互联网、邮寄或亲身到邮政局或印花税署付款。

4-2

问:

印花税可否在日间任何时间缴交？

答:

可以，但只有在所选用的付款服务机构的每天截数时间前缴交的款项，才会视为在付款当天的缴款；在每天截数时间后缴交的款项，会视为在下一个工作天的缴款。

4-3

问:

如在加盖印花限期当日递交了加盖印花申请，但款项却在当日截数时间之后缴付，那么是否会引致罚款？

答:

如选择离线付款，在每天截数时间之后缴付的款项，将会被视为下一个工作天的缴款，因此会引致逾期加盖印花的罚款。不过，如加盖印花申请连同网上付款是以同一个电子递交程序进行，申请会视为准时递交，印花证明书会即时发出。

4-4

问:

信用卡付款限额是多少？

答:

公共服务电子化计划网站接受在网上以 VISA 信用卡及 MasterCard 信用卡付款，目前的付款限额是 5,000 元。

公共服务电子化计划网站提供多种付款方法，详情请按此处。

4-5

问:

一份租约的印花税可否在网上以两张信用卡缴付？

答:

不可以。请用一张信用卡缴付。如欲分开付款，可选择离线付款，先列印缴款通知书，然后付款。这样便可经现有缴税渠道 ( 详情 ) 分两次付款。

4-6

问:

遗失缴款通知书应怎办？

答:

可在「香港政府一站通」网站 (www.gov.hk/estamping) 以 “ 缴款通知书列印 ” 功能 ( 免费 ) 重印缴款通知书。

5. 印花证明书

5-1

问:

以电子方式递交加盖印花申请后，何时才会收到印花证明书？

答:

如选用网上付款，可在以电子方式付款后立即下载印花证明书。如选择离线付款，可在付款后下一个工作天下载印花证明书。

5-2

问:

在邮政局付款后，何时可下载印花证明书？

答:

可在付款后下一个工作天下载印花证明书。

5-3

问:

如是离线付款，是否有需要待至支票结算后，才下载印花证明书？

答:

不需要，在付款后下一个工作天便可下载印花证明书。如以邮寄方式付款，印花证明书在印花税署收到支票后下一个工作天便可供下载。如付款支票遭退票，因这项付款而发出的印花证明书将会无效。印花证明书是否有效，可在「香港政府一站通」网站 (www.gov.hk/estamping) 以 “ 印花证明书查询 ” 功能来核对。

5-4

问:

从印花税署取得的印花证明书，与在加盖印花申请人的办事处列印的印花证明书是否有任何分别？

答:

没有分别。印花证明书可由申请人或印花税署列印，视乎递交加盖印花申请的方式而定。印花税署署长所保存的印花记录才最重要。

5-5

问:

传统印花与印花证明书的法律地位是否有任何分别？

答:

没有分别。根据《印花税条例》第 2(1) 条的规定，文书是以两者其中一种方式 “ 加盖印花 ” 的。

5-6

问:

如何可以得知一张印花证明书是否真确？

答:

可在「香港政府一站通」网站 (www.gov.hk/estamping) 利用 “ 印花证明书查询 ” 功能，核对手头上的印花证明书是否真确。这项网上服务是免费的。

5-7

问:

遗失印花证明书应怎办？

答:

如最初是本人申请印花证明书的，便可在「香港政府一站通」网站 (www.gov.hk/estamping) 以 “ 印花证明书列印 ” 功能重印印花证明书。另外亦可前往印花税署，申请一张印花证明书核证副本，目前的费用是 160 元。

5-8

问:

重印印花证明书是否要收费？

答:

不用收费，「香港政府一站通」网站 (www.gov.hk/estamping) 的 “ 印花证明书列印 ” 功能是免费的。

5-9

问:

如付款支票遭退票，印花证明书是否仍会有效？

答:

不会。如以支票付款，支票必须在第一次提交付款银行时兑现；否则，因这项付款而发出的印花证明书将会无效。印花证明书是否有效，可在「香港政府一站通」网站 (www.gov.hk/estamping) 以 “ 印花证明书查询 ” 功能核对。

5-10

问:

印花证明书可否在一段长时间后重印？系统会保存证明书多久？

答:

系统会保存印花证明书的记录长达 15 年，证明书可在这段期间内重印。

5-11

问:

是否可以查询并非本人申请的印花证明书？

答:

只要有印花证明书在手，便可以查询。

5-12

问:

所有印花证明书是否都会公开给公众以 “ 印花证明书查询 ” 功能查阅？

答:

不是。公众人士只可核对手头上的印花证明书，因为查阅时必须输入下列四项载于印花证明书内的资料：

(a) 文书编号

(b) 文书日期

(d) 加盖印花日期

正确输入全部四项资料，才可读取印花证明书记录。

5-13

问:

如在加盖印花后发现有错误，可以怎样更正印花证明书？

答:

可书面要求印花税署署长注销印花证明书，另发新的证明书。

6. 印花易帐户

6-1

问:

印花易帐户如何开立？可否经互联网办理？

答:

只须填妥申请表格 [I.R.S.D. 109 号表 ] ( 下载表格 ) ，以传真／邮寄／亲自交回印花税署即可。目前尚未可以经互联网在网上申请。

6-2

问:

个人是否可开立印花易帐户？

答:

不可以。请使用税务编号及通行密码 ( 详情 ) 。

6-3

问:

商号可否开立超过一个印花易帐户？

答:

可以。每家总行或分行可开立最多 20 个印花易帐户。例如，某商号有 10 个办事处／分行，便可开立最多 200 个印花易帐户。

6-4

问:

是否必须存款入印花易帐户？

答:

不需要。

6-5

问:

如输入了错误的通行密码，导致印花易帐户被暂停使用，应该怎办？

答:

可重新申请启动密码。请填妥 I.R.S.D. 109 号表格 ( 下载表格 ) ，以传真／邮寄／亲自交回印花税署。

6-6

问:

如忘记了通行密码，应该怎办？

答:

可重新申请启动密码。请填妥 I.R.S.D. 109 号表格 ( 下载表格 ) ，以传真／邮寄／亲自交回印花税署。

6-7

问:

某商号登记了多个印花易帐户后，是否有需要把每个帐户持有人的名称，以及之后的改变，通知税务局？

答:

不需要。公司可随意把印花易帐户分配予个别员工，但须采取足够的安全控制措施。帐户持有人如有改变，应立即更改通行密码。通行密码可在「香港政府一站通」网站 (www.gov.hk/estamping) 经互联网更改。

7. 租约

7-1

问:

如签署了租约的正副本各一份，是否应递交两份电子加盖印花申请？所得到的印花证明书会有多少张？

答:

只须递交一份加盖印花申请，并同时拣选相关的按钮，说明已签立一份副本。付款后正本文件及副本会各自获发一张印花证明书。

7-2

问:

物业代理人是否可以为委托人订立的租约递交电子加盖印花申请？

答:

如获租约各方授权，便可代为递交。

7-3

问:

如租约有免租期或有多个租金金额，是否仍可递交申请？

答:

可以，但首先要计算出整段租期应付的租金总额，然后填写在适当的栏内。

7-4

问:

如无法肯定应填报为租金的金额该怎办？

答:

可参阅 “ 租约加盖印花 ” 小册子 (I.R.S.D. 119(C) 号表格) 所载有关计算印花税的例子。如仍有问题，可携同要加盖印花的租约前往印花税署。

7-5

问:

要加盖印花的特许协议可否以电子方式递交？

答:

如特许协议属月租租约性质，可如同其他租约那样，在网上递交加盖印花申请。如特许协议含有特殊条款 ( 例如顶手费 ) 或该文书须予裁定，便应提交文书正本给印花税署评估或裁定。

8. 印花税的裁定／豁免／退款

8-1

问:

裁定要求 ( 例如送让契／交换契／家庭协议证明书、提名书、补充协议 ) 可否以电子方式递交？

答:

不可以，因为必须提交文书正本以供审阅。请携同文书正本及证明文件到印花税署加盖印花。详情请参阅 “ 为买卖合约及楼契加盖印花 ” 小册子 (I.R.S.D. 120(C) 号表格) 。

8-2

问:

加盖印花申请连同宽免或豁免申索可否以电子方式递交？

答:

不可以。请携同文书正本及申索证明文件到印花税署加盖印花。

8-3

问:

印花税退款申索可否以电子方式递交？

答:

不可以。请携同申索证明文件到印花税署。

9. 差饷物业估价署与租赁有关的表格

9-1

问:

差饷物业估价署有哪些与租赁有关的表格可供网上递交或下载？

答:

有以下与租赁有关的两份表格：

(a) 住宅物业－网上递交或下载表格 CR109 ( 新租出或重订协议通知书 )

(b) 非住宅物业－网上递交表格 R1A ( 物业详情申报表 )

9-2

问:

表格 CR109 ( 新租出或重订协议通知书 ) 是什么？

答:

根据《业主与租客 ( 综合 ) 条例》的规定，住宅租赁的业主须在签署新租赁或协议重订租赁后一个月内，向差饷物业估价署署长提交通知书 ( 表格 CR109 ) 。迟交通知书须缴交费用 310 元。除非差饷物业估价署署长在通知书批署，否则业主无权采取法律行动追收租金。

表格 CR109 可在网上递交，亦可先行下载，然后以邮寄或亲身递交予差饷物业估价署署长。

9-3

问:

表格 R1A ( 物业详情申报表 ) 是什么？

答:

差饷物业估价署署长获赋权为施行《差饷条例》、《地租 ( 评估及征收 ) 条例》及《业主与租客 ( 综合 ) 条例》的条文，要求收集租务详情。表格 R1A 是要收集最新的租赁详情，让差饷物业估价署可每年重估应课差饷租值，以及编制统计资料。该表格可用来向差饷物业估价署申报租赁详情。

9-4

问:

在填妥租约加盖印花申请后，应使用哪张表格向差饷物业估价署申报租赁详情，是表格 CR109 还是表格 R1A ？

答:

如属住宅租赁，应递交表格 CR109 。表格经差饷物业估价署署长批署后，业主有权采取法律行动，追讨租赁订明的租金。如表格 CR109 已递交予差饷物业估价署，就无须递交表格 R1A 。

如属非住宅租赁，则应递交表格 R1A ，申报租赁详情。

9-5

问:

如在租约加盖印花后不向差饷物业估价署递交表格 CR109 ，也不在网上递交表格 R1A ，会有什么后果？

答:

表格 R1A 会邮寄给差饷缴纳人填报。填妥后的表格 R1A 可邮寄或亲身交回差饷物业估价署。

9-6

问:

用户是否须再次核实身分，才可浏览差饷物业估价署的网页？

答:

由于用户在首次登入电子加盖印花服务时已核实身分，因此浏览差饷物业估价署的网页无须再次核实身分。

参考资料

「香港政府一站通电子印花服务」小册子

电子印花通告

编号	电子印花通告	发出日期
4/2004	印花证明书	2004 年 11 月 9 日
1/2007	电子印花服务迁移至「香港政府一站通」	2007 年 12 月 31 日
1/2008	「香港政府一站通」下的电子印花服务	2008 年 1 月 21 日
1/2009	电子印花功能的提升	2009 年 11 月 18 日


2003 \| 重要告示 \| 私隐政策	修订日期: 2010 年 3 月 31 日