網上業主稅務講座

注意事項

物業稅的徵收

物業稅是向物業擁有人(業主)所徵收的稅項，須按出租物業的應評稅淨值以標準稅率計稅。

如任何大廈的公用地方被出租，所收租金須課物業稅。要更詳細的解釋，請按這裡。

業主在下列情況下無須繳交物業稅 :
- 物業作自住用途而沒有租金收入 :
- 物業作經營業務用途而沒有租金收入 : 或
- 物業是空置的。
通知稅務局你須納稅

若你在任何一個課稅年度須課稅，除非你已收到由稅務局發給你相關年度的報稅表，否則你便須按《稅務條例》的規定，在賺取有關收入的下一個課稅年度的 7 月 31 日或之前，以書面形式通知稅務局局長，要求發出報稅表。

若未有遵守上述規定，可招致重罰。
如需進一步資料，請參閱就應課稅事項通知本局。

在購買物業後或改變物業用途時，你應考慮這對你的稅務有何影響。換句話說，是否要通知稅務局你須納稅。
提交報稅表

個別人士全權擁有的物業

在這情況下，是以個別業主為報稅單位。該個別人士須把他 / 她所有全權擁有並且出租物業的租務詳情申報於他 / 她的「報稅表 - 個別人士」( B . I . R . 表格第 6 0 號)內。

兩個或以上個別人士擁有的物業

在這情況下，是以個別物業為報稅單位。稅務局會為個別物業開設獨立的物業稅檔案。任何一位業主皆可把該物業的租務詳情申報於「物業稅報稅表–由個別人士聯權或分權擁有的物業」( B . I . R . 表格第 5 7 號)內。

如擁有人為法團或團體(例如：祖堂或會社)

業主須把物業的租務詳情申報於「物業稅報稅表 - 法團及團體」( B . I . R . 表格第 5 8 號)內。

你必須準時提交報稅表

如你是業主且收到稅務局發出的報稅表，你必須於 1 個月內* 提交已填妥的報稅表，即使：
- 你並無出租你的物業（你應填報沒有出租和沒有租金收入)；
- 你並無收取租金收入；或
- 你應得到稅務寬減而無須納稅（因為你在該課稅年度符合資格選擇以個人入息課稅方式計稅，而你享有的總免稅額以及扣除額超過你的總應課稅入息。）
  
  *如選擇經互聯網提交報稅表，則可獲延期兩星期。
法團的稅務責任

一般而言，法團在香港出租物業，即屬在本港經營業務，並須就其物業收入繳納利得稅。

此外，按<<稅務條例>>，法團亦須就出租物業所得的租金收入課繳物業稅。

可是，納稅人不會就同一筆收入被徵收兩次稅項。在一般情況下，租金收入會成為公司利潤的一部分，而須課繳利得稅。

想知道更詳細的解釋，請按這裡。
遺囑執行人的稅務責任，請按這裏。
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