網上業主税務講座

注意事項

1. 物業税的徵收
   
   物業税是向物業擁有人(業主)所徵收的税項，須按出租物業的應評税淨值以標準税率計税。
   
   如任何大廈的公用地方被出租，所收租金須課物業税。要更詳細的解釋，請按這裡。
   
   業主在下列情況下無須繳交物業税 :
   
   • 物業作自住用途而沒有租金收入 :
   • 物業作經營業務用途而沒有租金收入 : 或
   • 物業是空置的。
2. 通知税務局你須納税
   
   若你在任何一個課税年度須課税，除非你已收到由税務局發給你相關年度的報税表，否則你便須按《税務條例》的規定，在賺取有關收入的下一個課税年度的 7 月 31 日或之前，以書面形式通知税務局局長，要求發出報税表。
   
   若未有遵守上述規定，可招致重罰。
   如需進一步資料，請參閱就應課税事項通知本局 。
   
   在購買物業後或改變物業用途時，你應考慮這對你的税務有何影響。換句話說，是否要通知税務局你須納税。
3. 提交報税表
   
   

   個別人士全權擁有的物業

   在這情況下，是以個別業主為報税單位。該個別人士須把他 / 她所有全權擁有並且出租物業的租務詳情申報於他 / 她的「報税表 - 個別人士」（BIR60）內。

   兩個或以上個別人士擁有的物業

   在這情況下，是以個別物業為報税單位。税務局會為個別物業開設獨立的物業税檔案。任何一位業主皆可把該物業的租務詳情申報於「物業税報税表–由個別人士聯權或分權擁有的物業」（BIR57）內。

   如擁有人為法團或團體(例如：祖堂或會社)

   業主須把物業的租務詳情申報於「物業税報税表 - 法團及團體」（BIR58）內。

   你必須準時提交報税表

   如你是業主且收到税務局發出的報税表，你必須於 1 個月內* 提交已填妥的報税表，即使：
    

   • 你並無出租你的物業（你應填報沒有出租和沒有租金收入)；
   • 你並無收取租金收入；或
   • 你應得到税務寬減而無須納税（因為你在該課税年度符合資格選擇以個人入息課税方式計税，而你享有的總免税額以及扣除額超過你的總應課税入息。）
     
     *如選擇經互聯網提交報税表，則可獲延期兩星期。
4. 法團的税務責任
   
   

   一般而言，法團在香港出租物業，即屬在本港經營業務，並須就其物業收入繳納利得税。

   此外，按《税務條例》，法團亦須就出租物業所得的租金收入課繳物業税。

   可是，納税人不會就同一筆收入被徵收兩次税項。在一般情況下，租金收入會成為公司利潤的一部分，而須課繳利得税。

   想知道更詳細的解釋，請按這裡。

5. 遺囑執行人的税務責任，請按這裡。
6. 請參與「網上業主税務講座」
   
   如果你想知道更多有關業主的税務責任，如何填報出租收入、如何徵收物業税、如何申請扣除利息支出，或能否透過選擇個人入息課税而減少税款等，我們歡迎你參與「網上業主税務講座」。請按這裡。
7. 填寫物業税報税表（BIR57及58）—常見問題及解答
   
   我們已在「填寫物業税報税表（BIR57及58）—常見問題及解答」上載常見問題。如你有其他疑問，歡迎你以電郵方式寄往 taxinfo@ird.gov.hk。但為避免重複回應相同／有關的查詢，我們將定期就有關查詢一同回覆。請隨時再瀏覽這網站，參閱更新的資料。
8. 只能提供一般指引
   
   「網上業主税務講座」只能提供一般指引，如有任何複雜 / 個別疑難，你應向你的專業會計師 / 法律顧問尋求協助。