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稅 務 資 料 ： 網 上 稅 務 講 座 : 網 上 業 主 稅 務 講 座

網 上 業 主 稅 務 講 座

注 意 事 項
 
1 物 業 稅 的 徵 收
   
 
物 業 稅 是 向 物 業 擁 有 人( 業 主 )所 徵 收 的 稅 項 ， 須 按 出 租 物 業 的 應 評 稅 淨 值 以 標 準 稅 率 計 稅。
   
  如 任 何 大 廈 的 公 用 地 方 被 出 租 ， 所 收 租 金 須 課 物 業 稅 。 要 更 詳 細 的 解 釋 ， 請 按 這 裡 。
   
  業 主 在 下 列 情 況 下 無 須 繳 交 物 業 稅 :
  物 業 作 自 住 用 途 而 沒 有 租 金 收 入 :
  物 業 作 經 營 業 務 用 途 而 沒 有 租 金 收 入 : 或
  物 業 是 空 置 的 。
   
2 通 知 稅 務 局 你 須 納 稅
   
  若 你 在 任 何 一 個 課 稅 年 度 須 課 稅 ，除 非 你 已 收 到 由 稅 務 局 發 給 你 相 關 年 度 的 報 稅 表 ， 否 則 你 便 須 按 《稅 務 條 例》 的 規 定 ，在 賺 取 有 關 收 入 的 下 一 個 課 稅 年 度 的 7 月 31 日 或 之 前 ， 以 書 面 形 式 通 知 稅 務 局 局 長 ，要 求 發 出 報 稅 表。

若 未 有 遵 守 上 述 規 定， 可 招 致 重 罰 。
如 需 進 一 步 資 料， 請 參 閱 就 應 課 稅 事 項 通 知 本 局 。

   
  在 購 買 物 業 後 或 改 變 物 業 用 途 時 ， 你 應 考 慮 這 對 你 的 稅 務 有 何 影 響 。 換 句 話 說 ， 是 否 要 通 知 稅 務 局 你 須 納 稅 。
   
3 提 交 報 稅 表
   
 
個 別 人 士 全 權 擁 有 的 物 業

在 這 情 況 下 ， 是 以 個 別 業 主 為 報 稅 單 位 。 該 個 別 人 士 須 把 他 / 她 所 有 全 權 擁 有 並 且 出 租 物 業 的 租 務 詳 情 申 報 於 他 / 她 的 「 報 稅 表 - 個 別 人 士 」 ( B . I . R . 表格 第 6 0 號 ) 內 。

兩 個 或 以 上 個 別 人 士 擁 有 的 物 業

在 這 情 況 下 ， 是 以 個 別 物 業 為 報 稅 單 位 。 稅 務 局 會 為 個 別 物 業 開 設 獨 立 的 物 業 稅 檔 案 。 任 何 一 位 業 主 皆 可 把 該 物 業 的 租 務 詳 情 申 報 於 「 物 業 稅 報 稅 表 – 由 個 別 人 士 聯 權 或 分 權 擁 有 的 物 業 」 ( B . I . R . 表 格 第 5 7 號 ) 內 。

如 擁 有 人 為 法 團 或 團 體 ( 例 如 ： 祖 堂 或 會 社 )

業 主 須 把 物 業 的 租 務 詳 情 申 報 於 「 物 業 稅 報 稅 表 - 法 團 及 團 體 」 ( B . I . R . 表 格 第 5 8 號 ) 內 。

你 必 須 準 時 提 交 報 稅 表

如 你 是 業 主 且 收 到 稅 務 局 發 出 的 報 稅 表 ， 你 必 須 於 1 個 月 內* 提 交 已 填 妥 的 報 稅 表 ， 即 使 ：
   
 
  • 你 並 無 出 租 你 的 物 業 （你 應 填 報 沒 有 出 租 和 沒 有 租 金 收 入 )；
 
  • 你 並 無 收 取 租 金 收 入 ； 或
 
  • 你 應 得 到 稅 務 寬 減 而 無 須 納 稅 （因 為 你 在 該 課 稅 年 度 符 合 資 格 選 擇 以 個 人 入 息 課 稅 方 式 計 稅 ， 而 你 享 有 的 總 免 稅 額 以 及 扣 除 額 超 過 你 的 總 應 課 稅 入 息 。）
   
 
*如 選 擇 經 互 聯 網 提 交 報 稅 表，則 可 獲 延 期 兩 星 期。
   
4 法 團 的 稅 務 責 任
 
 
一 般 而 言 ， 法 團 在 香 港 出 租 物 業 ， 即 屬 在 本 港 經 營 業 務 ， 並 須 就 其 物 業 收 入 繳 納 利 得 稅 。

此 外 ， 按<< 稅 務 條 例 >> ， 法 團 亦 須 就 出 租 物 業 所 得 的 租 金 收 入 課 繳 物 業 稅 。

可 是 ， 納 稅 人 不 會 就 同 一 筆 收 入 被 徵 收 兩 次 稅 項 。 在 一 般 情 況 下 ， 租 金 收 入 會 成 為 公 司 利 潤 的 一 部 分 ， 而 須 課 繳 利 得 稅 。

想 知 道 更 詳 細 的 解 釋 ， 請 按 這 裡 。
   
5
遺 囑 執 行 人 的 稅 務 責 任 ， 請 按 這 裏 。
   
6 請 登 入 「 網 上 業 主 稅 務 講 座」
   
 
如 果 你 想 知 道 更 多 有 關 業 主 的 稅 務 責 任 ， 如 何 填 報 出 租 收 入 、 如 何 徵 收 物 業 稅 、 如 何 申 請 扣 除 利 息 支 出 ， 或 能 否 透 過 選 擇 個 人 入 息 課 稅 而 減 少 稅 款 等 ， 我 們 歡 迎 你 參 與「網 上 業 主 稅 務 講 座」。 請 按 這 裡。
   
7 「問 答 專 欄」
   
 
你 可 在 這 講 座 結 束 之 前 找 到 網 上 「問 答 專 欄」 。 我 們 歡 迎 你 提 出 任 何 問 題 。 但 為 避 免 重 複 作 答 和 更 有 效 率 回 覆 詢 問 ， 我 們 將 在 這 網 上 專 欄 內 定 期 作 集 體 回 覆 。 你 可 隨 時 瀏 覽 這 個 專 欄 ， 尋 找 答 案 和 參 考 具 體 例 子 和 做 法 。
   
8 只 能 提 供 一 般 指 引
   
 
「網 上 業 主 稅 務 講 座」只 能 提 供 一 般 指 引 ， 如 有 任 何 複 雜 / 個 別 疑 難 ， 你 應 向 你 的 專 業 會 計 師 / 法 律 顧 問 尋 求 協 助 。
 


 

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2003 | 重要告示 | 私隱政策 修訂日期: 2008 年 8 月 15 日