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常見問題

 


電子物業印花服務

 

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從價印花稅

  • 前言—
 

第1及第2標準稅率
《2014年印花稅(修訂)(第2號)條例》(修訂條例)已於2014年7月25日刊憲。該修訂條例規定在2013年2月23日(生效日期)或之後簽立的某些處理不動產的文書,除獲豁免或另有規定外,須以較高的稅率(第1標準)繳付「從價印花稅」;及推前向非住宅物業交易徵收「從價印花稅」,凡在生效日期或之後簽立文書的交易,由向售賣轉易契徵收改為向買賣協議徵收。根據修訂條例,任何在生效日期或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業或非住宅物業的文書,除獲豁免或另有規定外,均須按第1標準稅率繳付「從價印花稅」。主要獲豁免的情況是該物業為住宅物業,而買方或承讓方為代表自己行事的香港永久性居民,而他/她在取得有關住宅物業時,在香港沒有擁有其他任何住宅物業。在該等情況下,較低的「從價印花稅」稅率(第2標準)將適用。請參閱「從價印花稅」-第1及第2標準稅率的常見問題。

 

建議的新「從價印花稅」稅率
政府於2016年11月4日宣佈將修訂《印花稅條例》以調高住宅物業交易的「從價印花稅」稅率至劃一15%。根據政府的建議,任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書,除獲豁免或另有規定外,均須按新的「從價印花稅」稅率繳付「從價印花稅」,稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15%。2014年修訂條例所引入的豁免和例外情況將不受影響。因此,代表自己行事的香港永久性居民在取得該住宅物業時,在香港沒有擁有任何其他住宅物業,「從價印花稅」第2標準稅率將繼續適用。現時為轉換唯一住宅物業的香港永久性居民買家而設的退還部分稅款的機制亦會保留。有關的建議載於《2017年印花稅(修訂)條例草案》。請參閱「從價印花稅」- 建議的新「從價印花稅」稅率的常見問題。

政府於2017年4月11日宣佈將會提出法例修訂,以收緊現時為香港永久性居民買家而設的豁免安排。該修訂建議將規定,除獲特定豁免或另有法律規定外,於2017年4月12日或之後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書,即使買方或承讓方是代表自己行事,且在香港沒有擁有任何其他住宅物業的香港永久性居民,若以一份文書取得多於1個住宅物業,均須按建議稅率劃一為15%的新稅率繳納「從價印花稅」。請參閱「從價印花稅」的常見問題 - 「從價印花稅」- 建議的新「從價印花稅」稅率: 以一份文書取得多於1個住宅物業。

請注意這些常見問題是根據政府現時的建議擬備,而這些建議須經立法落實,並可能在立法過程中有所修訂。

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買家印花稅

  • 前言—
  《2014年印花稅(修訂)條例》(“修訂條例”)已於2014年2月28日刊憲。根據該修訂條例,由2012年10月27日起,就住宅物業交易加徵「買家印花稅」。除非獲豁免,「買家印花稅」適用於2012年10月27日或之後就住宅物業所簽立的買賣協議或售賣轉易契。「買家印花稅」是在現有的從價印花稅及「額外印花稅」(如適用)之上,就住宅物業交易加徵的印花稅。
 

 

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額外印花稅

  • 前言—
  由2010年11月20日起,除非有關交易獲豁免,或「額外印花稅」不適用於有關的交易,任何以個人或公司(不論在何地註冊)名義,在2010年11月20日或以後取得住宅物業,並在取得後24個月內(物業是在2010年11月20日或之後至2012年10月27日前取得)或36個月內(物業是在2012年10月27日或之後取得)將其轉售,均須繳交「額外印花稅」。 

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滬港通及深港通交易的印花稅

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內地與香港基金互認安排的印花稅

 

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