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填寫和提交物業稅報稅表

 


填寫物業稅報稅表

(1) B.I.R. 表格第 57 號

物業稅報稅表 B.I.R. 表格第 57 號是用作申報個別人士與其他人士聯權或分權擁有的物業的收入。「其他人士」包括法團或團體。

在填寫報稅表前,請仔細閱讀隨同報稅表一起寄給你的「附註及說明」。以下各點或者對你有幫助:

(a) 報稅表的第 4 部分:
   
(i) 你必須在第 4 部分的頂部填寫物業用途,如物業在該年度並沒有出租,請在「沒有」旁邊的方格內填上「tick」號。如物業曾出租,請在「有」旁邊的方格內填上「tick」號,並在第 4.1 至 4.4 部分填寫出租詳情。
   
(ii) 出租收入包括該年度已收或應收的租金、租約頂手費和已追回的租金。已追回的租金是指在過往年度無法收到而獲准扣除,但卻在該年度內追回的租金。
   
(iii) 只有業主同意繳付及已實際支付的差餉和不能追回的租金才可申索扣除。地租、管理費、裝修或翻修開支是不可扣除的項目。
   
(iv) 《稅務條例》規定,劃一免稅額為租金收入扣除不能追回租金及業主支付的差餉後餘額的百分之二十,當作修葺及支出款項。本局在評稅時會自動作出扣減。
   
(v) 在計算應課物業稅額時,購置出租物業的按揭貸款利息不會獲准扣除;這些貸款利息支出,只有在個人入息課稅中才會獲本局考慮准予扣除,但有關申請必須在個別人士報稅表 B.I.R. 表格第 60 號提出。
   
(b) 報稅表的第 1 部分:

如任何一位業主希望選擇在該年度以個人入息課稅方法評稅,請填寫在第 1 部分內的「選擇個人入息課稅」一欄。個別業主或須同時填寫稍後可能寄給他∕她的個別人士報稅表的有關部分,才算完成該項選擇程序。請注意,已婚人士如要選擇以個人入息課稅方法計稅,而夫婦二人均有應課稅入息,則必須夫婦一同在個別人士報稅表作出申請。如要索取更多有關夫婦選擇以個人入息課稅方法評稅的資料,請參閱個人入息課稅

請參看填寫 B.I.R. 表格第 57 號的示例

如要索取更多有關物業收入如何徵稅的資料,請參閱物業稅:業主須知

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(2) B.I.R. 表格第 58 號

物業稅報稅表 B.I.R. 表格第 58 號是用來申報法團或團體擁有的物業的收入。

在填寫報稅表前,請仔細閱讀隨同報稅表一起寄給你的「附註及說明」。以下各點或者對你有幫助:
 

(a) 報稅表的第 4 部分:  
  即使你申請豁免繳交物業稅,仍須填寫此部。
   
(b) 報稅表的第 1 部分:
  法團在香港出租物業,即屬在本港經營業務,並須就其物業收入繳納利得稅。如你的法團在香港進行業務活動,並根據《稅務條例》第 5(2)(a)條申請免繳物業稅,請填寫在第 1 部分內的「申請豁免繳交物業稅」一欄,以便我們能更快捷地處理你的個案。


請參看填寫 B.I.R. 表格第 58 號的示例

如要索取更多有關物業收入如何徵稅的資料,請參閱 物業稅:業主須知

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提交物業稅報稅表

(1)提交的期限

納稅人須在物業稅報稅表(B.I.R. 表格第 57 號或 B.I.R. 表格第 58 號)發出日期起計 1 個月內交回報稅表。

如你的個案符合局長指明的準則,而你又選擇經互聯網提交報稅表,則可自動獲延期兩星期。有關電子報稅表詳情,請參閱 電子方式提交物業稅報稅表(B.I.R. 表格第 57 號)

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(2) 索取報稅表複本

按此 參閱有關索取報稅表複本的資料。

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(3) 提交報稅表文本

你必須提交報稅表正本,本局不接納影印本或以圖文傳真方式提交的報稅表。本局亦不會接納從網頁下載的報稅表複本為有效的報稅表。

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(4) 電子方式提交 B.I.R. 表格第 57 號(網上報稅)

請參閱

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常見問題及答案

關於填寫物業稅報稅表經常遇到的問題及答案,請按 這裏