买卖楼价超过二千万元的物业的印花税

新的印花税税率的应用

问:

财政预算案有关印花税的建议于何时起生效？

答:

有关印花税的建议将于 2 0 1 0 年 4 月 1 日起生效，于此日起签立的物业文件将受影响。

问:

新的印花税税率是否适用于住宅物业和非住宅物业？

答:

新的印花税税率适用于所有物业，即住宅物业和非住宅物业。

问:

在新措施下，延期缴纳印花税的申请如何受影响？

答:

有关的日期是买卖协议的签立日期。即是说，就楼价超过 $ 20,000,000 的住宅物业，并于 2010 年 4 月 1 日起签立的买卖协议，不可申请延期缴纳印花税。

买卖楼价超过二千万元的物业的印花税例子

住宅物业

须征收从价印花税的文书是买卖协议

(1)

只有一份买卖协议签立
代价款额： $ 25,000,000
签立日期： 2010 年 4 月 1 日之前

按旧印花税率计算，及可以申请延期缴交印花税。
印花税 = $ 25,000,000 x 3.75 % = $937,500

(2)

只有一份买卖协议签立
代价款额： $ 25,000,000
签立日期： 2010 年 4 月 1 日或之后

按新印花税率计算，及不可以申请延期缴交印花税。
印花税 = $ 25,000,000 x 4.25 % = $1 ,062,500

(3)

临时买卖协议在 2010 年 3 月 2 0 日签立
正式买卖协议在 2010 年 4 月 1 日签立(即 1 4 天内 )

按新印花税率计算，及不可以申请延期缴交印花税。
由于临时买卖协议在签立日后 1 4 天内，被正式买卖协议所代替，而正式买卖协议是在 2010 年 4 月 1 日或之后签立，印花税会按新税率计算。

(4)

临时买卖协议在 2010 年 3 月 10 日签立
正式买卖协议在 2010 年 4 月 1 日签立(即相隔超过 14 天)

按旧印花税率计算，及可以申请延期缴交印花税。
虽然正式买卖协议是在 2010 年 4 月 1 日后签立，由于该协议不是在临时买卖协议签立日后 1 4 天内签立，临时买卖协议的签立日期（即 2010 年 3 月 1 0 日）为加盖印花的有关日期，印花税仍然会按旧税率计算。

(5)

购自香港房屋委员会的居者有其屋计划或租者置其屋计划的物业，或由香港房屋委员会的提名人购自居屋第二市场的物业

与下列非住宅物业的例子相同。

非住宅物业

(6)

须征收从价印花税的文书是转易契
买卖协议在 2010 年 3 月 1 0 日签立
转易契在 2010 年 4 月 1 日签立

按新印花税率计算。
由于转易契是在 2010 年 4 月 1 日或之后签立，印花税会按新税率计算。

(7)

买卖协议在 2010 年 3 月 1 0 日签立
转易契在 2010 年 4 月 1 日之前签立

按旧印花税率计算。
由于转易契是在 2010 年 4 月 1 日之前签立，印花税会按旧税率计算。